Exklusives Reihenendhaus in 1A Lage - Hier findet die ganze Familie ausreichend Platz!
Haus in 86199 Augsburg
Makler ms1153, Objektkennung IF996855

Kaufpreis	579.000,00 € Festpreis
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1977
Wohnfläche	172,00m²
Grundstück	190,00m²

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Lage

Das Haus befindet sich in Göggingen, einem sehr beliebten und gefragten Stadtteil Augsburgs. Von hier aus gelangt man in weniger als vier Minuten auf die B17. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind im engeren Umfeld viele Einkaufsmöglichkeiten und die bekannten Verbraucher-Märkte. Durch Göggingen verlaufen als Oberbürgermeister-Müller-Ring die Bundesstraßen 17 und 300. Im Osten liegt der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Der Stadtteil wird durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und der Straßenbahnlinie 1 erschlossen, die über den Königsplatz nach Lechhausen verläuft. Somit ist diese Immobilie nicht nur für Augsburger sondern auch für Pendler bestens geeignet.

Objekt

Wir freuen uns, dieses exklusive Reihenendhaus in TOP Lage, Augsburg-Göggingen, als mögliches Kaufobjekt präsentieren zu können. Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1977 erbaut und fortlaufend modernisiert, renoviert und Instand gehalten. KEIN INSTANDHALTUNGSRÜCKSTAU

Sie sind auf der Suche nach einem gräumigen Reihenhaus mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen, wo auch die größere Familie ausreichend Platz findet. Ein pflegeleichter Garten und für die verregneten Tage ein Wintergarten, sollten Bestandteil der Immobilie sein. Optimalerweise sollte Ihre Wunschimmobilie über eine offene Küche mit Kochinsel verfügen, so dass man auch beider Essenszubereitung, inmitten des Familiengeschehens sein kann. Vorteilhaft wäre zudem, ein ausgebautes Dachgeschoss.

........ DANN IST DASS DIE GENAU RICHTIGE IMMOBILIE FÜR SIE!

Bei Betreten des Hauses nimmt Sie ein kleiner Windfang in Empfang. Rechter Hand befindet sich die Gästetoilette, linker Hand haben Sie Zugang zur offenen Küche und gerade aus, durch das Treppenhaus, erreichen Sie den Wohnbereich. Der offen und L-förmig angelegte Wohn- Ess- Kochbereich erstreckt sich auf insgesamt 50qm, bietet ein grosszügiges Wohnambiente und ausreichend Platz zum spielen, für die Kinder. Die neuwertige Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, so dass man auch während des Kochens, inmitten des Familiengeschehens sein kann. Über die Terrassentüre gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten. Riesige Fensterflächen sorgen im ganzen Haus für absoluten Wohlfühlfaktor.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das 1. Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 1 mit Zugang zur loggia / Wintergarten), Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon sowie das große Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne und Duschkabine.

Das Dachgeschoss mit ca. 52 qm WFL ist komplett ausgebaut (großes Dachstudio + Toilette/Bad)

Vom Erdgeschoss führt Sie die Treppe in Ihren Keller. Ein Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein weiter Lagerraum (Kaltraum) vervollständigen das Raumprogramm.

Zwei Einzelgaragen sind Bestandteil der Immobilie und werden mit je 15.000 EUR (Gesamt: 30.000 EUR) veranschlagt.



........ Bilder sagen oft mehr aus als 1000 Worte, können jedoch keine persönliche Objektbesichtigung ersetzen.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen eine Besichtigung? Wir freuen uns von Ihnen hören!



NEU BEI UNS DIE ERLEBNISBESICHTIGUNG!!

Die bequeme Immobilienbesichtigung von Ihrem Zuhause aus.

Erleben Sie das Gefühl als wären Sie wirklich dort.

Ausstattung

Zustand: Sehr gepflegter Zustand - Fortlaufend modernisiert, renoviert und Instand gehalten

Fenster neu: Kunststoff weiß; dreifach verglast

Bad u. Toiletten neu

DG Ausbau neu (inkl. Dämmung)

Bodenbeläge neu

...... uvm.



Ausstattungsmerkmale:

großzügige Raumaufteilung

ausgebautes Dachgeschoss

Sonnenterrasse und Südgarten

Loggia / Wintergarten

Balkon

neuwertige Küche m. Kochinsel (im KP enthalten - NP 15.000 EUR)

Zentralheizung / Gas (beheizt über Heizkörper, teilw. FBH zusteuerbar)

vollunterkellert

2 x Einzelgarage (wird mit je 15.000 EUR veranschlagt - Gesamt: 30.000 EUR)

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.
Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !

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Rufen Sie einfach an!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.