Am Puls der Zeit: Elegante 4 Zi Altbau Whg (saniert), großzügiger Grundriss, zentrale Stadtlage



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Fugger-Stadt Immobilien
Inh. Ralf Süss
Herr Ralf Süss
Bismarckstr.57
86391 Stadtbergen

0821-50875990
Info@fugger-stadt.de
www.fugger-stadt.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1153.

Objektkennung
IF990356
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Am Puls der Zeit: Elegante 4 Zi Altbau Whg (saniert), großzügiger Grundriss, zentrale Stadtlage
Wohnung in 86154 Augsburg
Makler ms1153, Objektkennung IF990356

Kaufpreis 264.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1900
Wohnfläche 100,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die hier angebotene Wohnung ist absolut zentral in ca. 1-2 Min fußläufiger Entfernung zum Bahnhof A-Oberhausen gelegen. Sämtliche Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie z.B. div. Einkaufsläden, Restaurants, Banken, Apotheke, Friseur, Bars, ...... uvm.

Die öffentliche Verkehrsanbindung beginnt praktisch vor der Haustüre. Der Bus wie auch der Bahnhof ist fußläufig innerhalb einer Minute erreichbar.

Kurz um: VIEL WOHNUNG FÜR WENIG GELD! Eine wunderschöne Wohnung in einem sehr gepflegten Altbau und das zu einem erschwinglichen Preis.

Objekt

Wir freuen uns, diese wunderschöne, familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung in zentraler Stadtlage als mögliches Kaufobjekt präsentieren zu können. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus BJ 1900 und wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert.

Über wenige Stufen durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Beim Betreten der Wohnung nimmt Sie der freundlich gestaltete Flur in Empfang, der mehr als ausreichend Platz für die Garderobe beherbergt und sämtliche Wohn- und Schlafräume erschliest.

Rechter Hand befinden sich das Bad, die Gästetoilette sowie die Wohnküche. Das derzeit genutzte Wohnzimmer (im Grundrissplan als Esszimmer gekennzeichnet) ist am Ende des Flures gelegen und bietet Ihnen den direkten Zugang zu Ihrer ganz persönlichen Relaxoase, der zum Innenhof ausgerichtete Balkon.

Linker Hand befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räumlichkeiten für z.B. Kinderzimmer und Büro, wobei jeder dieser Räume über einen großflächigen Grundriss verfügt. Ausreichend Fensterflächen sorgen ganzjährig für ein helles und freundliches Ambiente. Besonders erwähnenswert ist die durchgängige Deckenhöhe von 2,80 Meter, welche zusätzlich einen gewissen Wohlfühlcharakter versprüht.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Der Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 2015 grundlegend saniert. Hier gilt das Motto: ALTBAU TRIFFT AUF MODERNE! Folgene Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: 1) Elektrik teilw. erneuert; 2) Wand versetzt; 3) Putzarbeiten neu; 4) Fliesenarbeiten in Bad und WC neu; 5) Bodenbeläge neu; 6) Heizkörper neu, ...

Das gesamte Gebäude befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Allgemeinzustand. Instandhaltungs und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Eventuell zukünftig geplante Maßnahmen können durch vorhandene Rücklagen abgedeckt werden.

Unser Fazit: VIEL WOHNUNG FÜR WENIG GELD! Eine wunderschöne Wohnung, in einem sehr gepflegten Altbau, zu erschwinglichem Preis.

Diese geräumige Wohnung ist ideal geeignet für z.B. eine Familie mit bis zu drei Kindern aber auch Kapitalanlegern bietet diese Wohnung ein renditestarkes und zukunftssicheres Investment!

Überzeugen Sie sich am besten selbst, während einer Besichtigung, von den Ausstattungsmerkmalen und Vorzügen dieser TIPTOP gepflegten Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!



NEU BEI UNS DIE ERLEBNISBESICHTIGUNG!!

Die bequeme Immobilienbesichtigung von Ihrem Zuhause aus.

Erleben Sie das Gefühl als wären Sie wirklich dort.

Ausstattung

Zustand: TIPTOP gepflegter Zustand



Ausstattungsmerkmale:

- großflächige und durchdachte Raumaufteilung

- geräumiger Balkon zum Innenhof ausgerichtet

- ausreichend Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente

- Gas- Zentralheizung / über Heizkörper

- Fenster: Holzfenster weiss (zweifach verglast)

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen

- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss vorhanden

- separates Gäste WC

- riesiges Kellerabteil

- Kein Instandhaltungsrückstau; Rücklagen gebildet

- KEIN PERSONENAUFZUG

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.
Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !

Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen:
Rufen Sie einfach an!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
202.60 kWh/(m²a)
09.04.2018


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