LAYER IMMOBILIEN: Einmalige Chance - Großzügige 4-ZKB in absoluter Toplage Augsburgs



Sonstige Kosten
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

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Objektkennung
IF902698
79_44289_AK03
44289
AK03
LAYER IMMOBILIEN: Einmalige Chance - Großzügige 4-ZKB in absoluter Toplage Augsburgs
Wohnung in 86152 Augsburg
Makler 79, Objektkennung IF902698

Kaufpreis 425.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1963
Wohnfläche 118,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt zentral aber dennoch sehr ruhig in Augsburgs Innenstadt.

Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Fitnessstudios, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Dom/ Stadtwerke (Straßenbahnlinie 2 & Buslinie 91), von der aus Sie bequem an alle Ecken Augsburgs Anschluss haben.

Die Freizeit und den Berufsalltag ideal miteinander verbinden, genau das können Sie in Augsburg. Durch die hervorragende Infrastruktur sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der Innenstadt.

Schalten Sie ab vom Alltag, genießen Sie entspannte Stunden im alten Stadtbad, das Sie in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen können.

Bei einem gemütlichen Abendspaziergang können Sie die historische Altstadt entdecken oder in den zahlreichen Restaurants ein Glas Wein genießen.

Objekt

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus, das aus acht Wohneinheiten besteht. Das Gebäude wurde im Jahre 2005 komplett saniert und mit modernen Extras ausgestattet.

Ein erwähnenswertes Highlight dieser Wohnung ist der Glaserker, der den Räumen die helle und lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht, die auch durch die vielen Fenster rund um die Wohnung zu spüren ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Familiennachmittagen oder gemütlichen Fernsehabenden ein.

Sie kochen gerne mit Familie oder Freunden? Auch dafür bietet die Wohnung genügend Raum.

Egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - Sie profitieren von vielen Möglichkeiten, diese Wohnung nach Ihren Bedürfnissen einzurichten.

Ausstattung

+ separates Gäste-WC
+ Parkettboden (Eiche) in der Wohnung
+ Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen
+ Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Badezimmer mit Fenster
+ Doppelwaschbecken im Badezimmer
+ Dusche & Badewanne
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Markengeräte in der Küche (Neff)
+ kleine Garderobe im Flur
+ Personenaufzug im Haus
+ großes Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
+ separater Wäschetrockenraum im Keller
+ Fahrradabstellraum
+ Duplex-Stellplatz in der Garage (Kaufpreis € 15.000,-)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 69.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Energieausweis liegt vor!

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1963
Fernwärme
Verbrauchsausweis
69.90 kWh/(m²a)
2026-02-14


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