* GEWERBEOBJEKTE ZUR MIETE – FLEXIBLE NUTZUNG AUF CA. 1.915 m² FLÄCHE IN BESTLAGE VON KARLSRUHE *
Haus in 76133 Karlsruhe / Innenstadt
Makler foo2946, Objektkennung IF1173600

Nettokaltmiete	22.000,00 €
Kaltmiete	22.000,00 €
Warmmiete	26.000,00 €
Zimmer	60,0
Stellplätze	5
Baujahr	1900
Wohnfläche	1.915,00m²
Grundstück	1.027,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse in der Innenstadt in Karlsruhe.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus.

In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36).

Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.
Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet.

Objekt

GEWERBEOBJEKT ZUR MIETE – FLEXIBLE NUTZUNG AUF CA. 1.915 m² IN BESTLAGE VON KARLSRUHE

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1. Objektübersicht

In erstklassiger Lage von Karlsruhe – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt – steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zur sofortigen Anmietung bereit. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen wie Büros, Kanzleien, Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Schulungseinrichtungen oder kreative Gewerbe.

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2. Gebäudedaten
•Nutzfläche gesamt: ca. 1.915 m²
•Etagenanzahl: 3 Vollgeschosse
•Grundstücksgröße: ca. 1.027 m²
•Baujahr / Zustand: Gepflegter, repräsentativer Bestand mit moderner technischer Infrastruktur
•Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei

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3. Ausstattung pro Etage

Jede der drei Etagen ist eigenständig nutzbar und bietet eine vollständige Grundausstattung für gewerbliche Zwecke:
•Moderne IT-Infrastruktur mit Netzwerkanschlüssen
•Separate Damen- und Herren-WCs
•Eigene Teeküche auf jeder Etage
•Großzügige, flexibel aufteilbare Raumstrukturen
•Helle Räume mit großen Fensterflächen und angenehmem Raumklima

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4. Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsarten, u.?a.:
•Büroflächen für Unternehmen, Start-ups oder Agenturen
•Praxen für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister
•Kanzleien oder Beratungsbüros
•Co-Working oder Schulungszentren
•Dienstleistungsunternehmen jeder Art

Durch die klare Strukturierung der Flächen sind Einzelnutzungen pro Etage oder Gesamtanmietungen möglich.

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5. Lage und Erreichbarkeit
•Top-Lage: Nur 5 Minuten fußläufig zur Karlsruher Innenstadt
•Exzellente Anbindung: ÖPNV in direkter Nähe, schnelle Erreichbarkeit über Hauptverkehrsstraßen
•Umfeld: Attraktive Nachbarschaft mit gewerblicher Durchmischung, Gastronomie und Nahversorgung

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6. Vorteile auf einen Blick
•Sofort verfügbare, hochwertig ausgestattete Gewerbefläche
•Repräsentative Immobilie mit professionellem Auftritt
•Jede Etage mit eigener Infrastruktur (Netzwerk, Küche, WCs)
•Flexible Nutzung – Gesamt- oder Teilanmietung möglich
•Zentrale, begehrte Lage in Karlsruhe

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7. Kontakt

Interessiert?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Objektbeschreibung

Linkes Haus:
•Beheizung über Fernwärme.
•Zur Straßenseite hin sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Rechtes Haus:
•Öl-Zentralheizung vorhanden, mit Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme.

Bürogebäude:
•Ausstattung:
•Abgehängte Decken.
•Hochwertiger Teppichboden.
•Moderne DV-Verkabelung.
•Helle, lichtdurchflutete Büroräume.

Parkmöglichkeiten:
•5 PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude.
•Bei Bedarf können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1900
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	128.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-03-13