Schickes Einfamilienhaus im Herzen Rheinhessens
Haus in 55288 Gabsheim
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156882

Kaufpreis	459.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	4
Baujahr	1999
Wohnfläche	134,00m²
Grundstück	445,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Dieses schicke Haus befindet sich in an einem Weinberg in ruhiger Wohnlage.

Gabsheim ist eine Weinbaugemeinde im geographischen Mittelpunkt von Rheinhessen.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort.

Die nächste Stadt ist Wörrstadt und mit 5 Km Entfernung in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie auch die gesamte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, einem Freibad und diversen Schulen.

Die Anbindung in ca. 5 Minuten auf die A63 ist ausgezeichnet.
Die Landeshauptstadt Mainz ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Wiesbaden in 30 und Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen innerhalb von 40 Minuten zu erreichen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 16.03.2022
- gültig bis: 16.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999

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Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an einem Weinberg in Gabsheim, und verfügt über eine liebevoll gestaltete Außenanlage und Garten, der in südwestlicher Ausrichtung angelegt ist und somit viel Sonne und Licht einfängt. Der Garten mit 2 Terrassen (1 davon überdacht) und Liegeplatz mit beleuchtetem Brunnen ist ein idealer Ort zum Entspannen. Genießen Sie hier Ihre Freizeit mit einem köstlichen Wein aus der Region.

Für die Gartenbewässerung steht Ihnen eine 10000-Liter-Zisterne zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses im Jahre 1999 massiv erbaute Haus. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem ca. 445 m² großen Grundstück bietet das Haus Platz und eine behagliche Wohnatmosphäre für die kleine Familie oder Pärchen.

Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung.
Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.

Im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, darunter das großzügige Wohn- und Esszimmer und einer gemütlichen Ecke mit Kaminofen. Die offene gestaltete Küche ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich, und erlaubt Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Ideal ist auch die angrenzende Speisekammer.
Ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum sind ebenfalls in Erdgeschoß vorhanden.

Ein Blickfang und Highlight ist die moderne Wendeltreppe zum Obergeschoß.

Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einer Ankleide.
Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein Büro/Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Dieses helle Bad verfügt über eine schicke Trapezbadewanne, eine begehbare Dusche sowie 2 Waschbecken.

Das Haus verfügt weiterhin über eine Fußbodenheizung (außer Schlafräume), teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltung, und an den Schlafzimmerfenstern und Terrassentüren sind Fliegengitter installiert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Garage mit Satteldach und integriertem Carport sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage verfügt über einen großzügigen Hobbyraum im Dachgeschoss.

Ein Gartenhaus sowie ein Abstellraum für Ihre Mülltonnen runden dieses Objekt ab.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und fordern Sie heute noch das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

• 1 Wohn-Essbereich
• 1 Kaminecke
• 1 Küche mit Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• 1 GWC
• 1 Badezimmer
• 1 Hausanschlussraum
• 1 Heizungsraum
• 2 Terrassen (1 davon überdacht)
• 1 Garage mit Satteldach
• 1 integrierter Carport
• 2 zusätzliche KFZ-Außenstellplätze
• 1 Hobbyraum über der Garage
• 1 Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
• 1 Gartenhaus
• 1 Abstellraum für Mülltonnen
• Teilweise elektrische Rollläden
• Teilweise Fliegengitter
• Zum großen Teil Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Rinkens
Tel.: +49 (0)6126-5049508
Mobil:+49 (0)171-1409619
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1999
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	109.70 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	03-2032