Neuwertig sanierte 2,5 ZKB in Zentrumsnähe zum Erstbezug nach Sanierung
Wohnung in 86161 Augsburg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153518

Kaufpreis	469.000,00 €
Zimmer	2,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	1950
Wohnfläche	77,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im schönen Stadtteil "Bismarckviertel" in direkter Laufweite zur Augsburger Freilichtbühne und der angrenzenden Parkanlage. Der Bahnhof "Haunstetter Straße", aber auch die innerstädtischen öffentlichen Verkehrmittel wie Bus und Bahn sind ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Lage auch wegen Ihrer Nähe zur Hochschule Augsburg, diversen Schulen und Kindertagesstätten sowie der schnellen und fußläufigen Bahnanbindung und eignet sich daher perfekt für München-Pendler.

Objekt

Die hier angebotene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über einen mittig angeordneten Flur gelangt man direkt in alle Wohn- und Schlafräume, in das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie in das separate WC. Die Küche ist sehr groß geschnitten, so dass dort bequem ein Esstisch für die ganze Familie Platz findet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellplatz findet sich vor dem Hauseingang.

Die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung mit hochwertigen Materialien und wird im Januar 2023 fertig gestellt. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für den Eigennutzer als auch den renditenorientierten Kapitalanleger.

Immo Paradise 113bb2ed 0b8de7a4 378354#1986

Ausstattung

- doppelverglaste Kunstoff-Fenster
- Waschmaschienenanschluss im Bad
- Kellerabteil
- Türsprechanlage
- Rollläden
- hochwertige Vinylböden in Parkettoptik
- großformatige Fliesen im Nassbereich
- neue Türen und Türstöcke
- neuer Wandputz und GK-Decken
- Bad und WC gänzlich neu saniert
- neue Elektrik und Unterverteilung
- auf Wunsch auch mit Einbauküche

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde kürzlich vom Eigentümer in einzelne Wohnungen aufgeteilt die nun im Einzelnen verkauft werden. Insgesamt gibt es 16 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Objekt.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1986


Stephan Nerb
+4982199974270, +4982199974270
YES Real Estate GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.