Zell a.d. Mosel - ehem. Winzerhaus mit viel Platz u. nochmehr Nutzungsmöglichkeiten - sucht neue Verwendung
Haus in 56586 Zell
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1126356

Kaufpreis	199.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	6
Baujahr	1938
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	455,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Dieses zum Verkauf angebotene Haus steht in Zell-Kaimt, ein auf der auf der linken Moselseite gelegener Ortsteil von Zell a.d.Mosel.
Zell war seit Alters her die Stadt, Kaimt dagegen war Winzer-, Bauern- und Fischerdorf und ist es zum Teil bis heute geblieben.
Enge, winklige Gassen mit Winzerhäusern bilden den Ortskern, Geschäfts- und Bürgerhäuser sind dort jedoch nicht zu finden. Der Verkehr auf der Bundesstraße 53 umgeht den Ort, und die kleinen Gassen laufen hinunter zum Moselufer. Kein Durchgangsverkehr stört diese Gassen, die letztlich auf eine moderne Fußgängerbrücke über die Mosel zulaufen und Kaimt so mit der Stadtmitte verbinden.
Der dörfliche Charakter, die schönen Fachwerkhäuser und das sonnige Moselufer bilden den besonderen Reiz von Kaimt.
Das Städtchen Zell a.d.Mosel liegt im Landkreis Cochem-Zell und stellt mit gut 4000 Einwohnern eines der städtebaulichen - weil substanziell gut erhaltenen - Highlights an der Mosel dar.
Es ist aufgrund dieser Tatsache, einer sehr gut aufgestellten Gastronomie,sowie Straußwirtschaften, Hotels, touristischen,sowie kulturellen und Freizeiteinrichtungen das, was die Menschen an der kleinen Stadt lieben .
Das Mittelzentrum ist Sitz der Verwaltung,fast aller Schularten, von Banken, Supermärkten und Fachgeschäften.
Hinzu kommen Handwerks- und Gewerbebetriebe, eine Vielzahl an Dienstleistern und natürlich der Weinbau mit seinen vielen familiengeführten Betrieben. Eine hervorragende medizinische Versorgung wird durch etliche Fach- und Allgemeinärzte sowie das Klinikum Mittelmosel sichergestellt.
Verkehrstechnisch ist die Region über die B53 recht gut an das überregionale Straßensystem angebunden.
Flughafen Hahn ca. 19 km, Trier oder Koblenz ca. 70 km, Cochem ca. 28 km, Bernkastel Kues ca. 35 km.
Der Bahnhof Bullay verbindet Zell per Bahn mit dem Rest der Welt.
Kurzum, die kleine Wein-Stadt Zell ist liebens- und lebenswert und liegt in einer der schönsten Regionen der Welt.
Herzlich willkommen

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Falls Sie ein größeres Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und noch mehr Ausbaupotential suchen, dazu einen eigenen Weinkeller, Werkstatt- und Arbeitsräume sowie evtl.eine Garage für Ihr Wohnmobil schätzen,dann dürften Sie hier richtig sein.
Dieses ehemalige Winzerhaus bietet all das Genannte und ermöglicht daher vielfältigste Nutzungsmöglickeiten.
1938 in Massivbauweise errichtet, wurde das Anwesen im Laufe der Jahre mehrfach um- und ausgebaut und verfügt heute über 4 Schlafzimmer im 1.Obergeschoss,Wohnzimmer, Wohnküche und Arbeitszimmer im Erdgeschoss, sowie div. weitere Räume und Kellerräume.
Das Wohnhaus betreten Sie - von der Ortstraße kommend - über ein paar Stufen und befinden sich zunächst im Hausflur, der rechts in ein Arbeitszimmer und nachfolgend in eine geräumige Halle/Garage mit einem großen Außentor führt.
Dieser üppig dimensionierte Raum ist vielseitig nutzbar, evtl auch als Sellplatz für Ihr Wohnmobil geeignet und bietet zusätzlich div. Abstell- und Lagerräume im rückwertigen Bereich.
Eine Verbindung zur goßen Terrasse und dem Garten auf der Rückseite des Hauses ist ebenfalls gegeben.
Vom Hausflur geht es linker Hand in die eigenlichen Wohnräume mit einer geräumigen Wohnküche, dem angrenzenden Wohnzimmer und der davor liegenden überdachten Terrasse.
Von dort führen ein paar Stufen in den eigenen kleinen Garten, sowie zum rückwertigen Eingang einer weiteren Arbeitshalle, die früher in Verbindung mit dem daneben liegenden Weinkeller zur Weinproduktion genutzt wurde. Die Halle verfügt über eine beachtliche Höhe und Ausdehnung, mit einem großen Außentor zur Straßenseite hin und kann als Garage, Werkstatt, Laden oder für viele andere gewerblichen Aktivitäten genutzt werden.
Ein Umbau des Anwesens zu Ferienwohnungen ist ebenfalls denkbar und verspricht in Zell a.d. Mosel eine gute Investition zu werden.
Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer verfügbar, in einem Zwischengeschoss befindet sich das Badezimmer.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesenlichen dem Stand der 1980iger Jahre.
Es ist praktisch sofort bewohnbar,sollte aber in technischer Hinsicht in den nächsten Jahren modernisiert werden.
Eine Heizungserneuerung ( derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnräume durch eine Ölzentralheizung ) oder Dämmungsmaßnahmen im Dach, stehen beispielsweise an und Teile der Elektrik /Zählerschrank müßten ebenfalls erneuert werden.
Sat-TV und Internet stehen selbstverständlich zur Verfügung.
Die Wohnräume sind einfach tapeziert und gestrichen, die Böden mit Fliesen, Laminat bzw. PVC ausgelegt und die Zimmerdecken z.T.mit Holz verkleidet.
In den übrigen Nutzungs- und Gewerbeflächen ist Estrich verlegt.
Fenster und Türen nach Außen sind aus Kunststoff und doppelt verglast, die Innentüren aus Holz. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und in einem guten Allgemeinzustand, so dass eine Zwischensparrendämmung möglich ist.
Die am Haus vorbeiführende Ortsstraße wurde 2021 saniert, Abwasserkanäle erneuert und die Hoffläche vor dem Haus befestigt ,so dass sie als Parkfläche nutzbar ist.
Die Raumaufteilung im einzelnen:
Wohnhaus EG:
1 Wohnzimmer
1 Wohnküche
1 Arbeitszimmer
Flur/Treppenhaus
Terrasse

Wohnhaus OG:
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer im Zwischengeschoss
Zugang Dachboden

Gewerbl. Räume rechte Seite.
1 großer Werkstattraum/Garage
3 kleinere Lagerräume

Gewerl. Räume linke Seite
1 großer Werkstattraum /Garage
Zugang zum Keller
1 Weinkeller
1 Heizungsraum
div. Abstellräume

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.