Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in VELBERT, 180 m² barrierefrei



Sonstige Kosten
2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 202 7052479
c.thiede@imagde.de

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0911 50716998
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1116318
web1781_28951
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W-CT0351
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in VELBERT, 180 m² barrierefrei
Wohnung in 42551 Velbert
Makler IFM3386, Objektkennung IF1116318

Kaufpreis 219.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1975
Wohnfläche 180,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Velbert ist zentral gelegen an der A44 + A535,
des Weiteren liegen hier die B227 und B224 an,
so gelangt man sehr schnell nach Essen, Düsseldorf und Wuppertal.
Discounter sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Ärzte.
Schulen und Kindergärten sind in 5-6 Minuten erreichbar.
Hesperbach und Baldeneysee sind beliebte Ausflugziele.

Objekt

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus Bj. 1975, mit 2 Gewerbeeinheiten
finden Sie diese ebenerdige Eigentumswohnung mit 180 m² im Erdgeschoss, mit separatem Eingang.
Es besteht die Möglichkeit eine großzügige Raumgestaltung,
Innovativ auf die eigenen Bedürfnisse zu erstellen.
Im gleichen Objekt wird ein Ladenlokal mit Lager veräußert, so das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist.
Eine lange Fensterfront sorgt für helle, klar gestaltete Räume.
Eine Garage, ist in der Nähe anmietbar.
Mehrere Einstellplätze zum Objekt gibt es hinter dem Haus.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist im Jahr 2017 komplett modernisiert worden.
Es wurde eine Nutzungsänderung erwirkt und aus der einstigen Gewerbeeinheit wurde eleganter Wohnraum geschaffen.
Zurzeit ist die Wohnung mit ca. 120 m², in eine 3 Zimmer Wohnung ausgebaut worden. Zirka 60 m² wurden als Lagerraum genutzt.

In Leichtbauweise lässt sich hier eine Wohnung mit mehreren Schlafzimmern für eine große Familie erstellen.
Aber auch eine hochwertig helle Loft Wohnung ist hier möglich.

Elektro - und Sanitärinstallationen wurden 2017 erneuert,
ebenso Bodenbeläge und Decken.
Heizkörper wurden zum Teil erneuert.

Das geflieste, innen liegende Bad ist mit Badewanne ausgestattet,
jedoch ohne Fenster.
Auch hier sind weitere Bäder mit Fenster durchaus planbar.

Der Wohnbereich und das Büro haben einen modernen Laminatfußboden, im Lager wurde Linoleum verlegt.

Überzeugend wirkt die Wohnung mit Ihrer klaren Raumaufteilung.

Ein weiterer Vorteil besteht in der Mobilfunkantenne auf dem Dach der Gemeinschaft, diese sorgt jährlich für ca.18.988,99 EUR Einnahmen in die Hausgeldkasse. 1300,- EUR davon werden allein auf die zu veräußernde
Wohnung ausgeschüttet.

Die Wohnung wird über Zentralheizung mit Öl beheizt, Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Keller befindet sich noch ein Lagerraum mit nutzbarer Fläche
von ca. 10 m².
Der Keller ist bequem über den Wohnraumbereich zu erreichen.
Fernsehempfang ist über Satellit möglich.

Ca. 388,- Euro Hausgeld
Bezugsfrei ab ca. 04/2021

Ausstattung/Details
- Laminat/Linoleum
- Stufenloser Zugang
- Raumaufteilung flexibel
- Keller mit eigenem Zugang
- Ölzentralheizung
- Durchlauferhitzer
- Kunststoff + Alu Fenster mit Doppelverglasung
- Bad mit Badewanne
- Mieteinnahmen der Eigentümergemeinschaft
ca.1.300,- EUR, durch Vermietung
- Garage anmietbar
- Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
- Diverse Fenster vergittert
- Haustiere erlaubt
- 2017 Sanitär und Elektro erneuert
- 2017 div. Heizkörper erneuert
- 2017 Decken abgehängt
- 2017 div. Wände verputzt
- 2017 Einbau Brandschutztür zum Keller
- 2018 Neue Heizsteuerung der Zentralheizung
- Zurzeit Sanierung der Balkone

Sonstige Angaben

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1975
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
117.00 kWh/(m²a)
D


Kontaktaufnahme

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