IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: Gepflegte 4 Zimmer Wohnung in gefragter Wohngegend



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Fugger-Stadt Immobilien
Inh. Ralf Süss
Herr Ralf Süss
Bismarckstr.57
86391 Stadtbergen

0821-50875990
Info@fugger-stadt.de
www.fugger-stadt.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1153.

Objektkennung
IF1014310
284078
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IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: Gepflegte 4 Zimmer Wohnung in gefragter Wohngegend
Wohnung in 86161 Augsburg
Makler ms1153, Objektkennung IF1014310

Kaufpreis 369.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1980
Wohnfläche 106,09m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

! WO WOHNEN EINFACH FREUDE MACHT !

Ruhig und trotzdem sehr zentral gelegen.

Augsburg - Herrenbach ist ein sehr beliebter Wohn- und Geschäftsstandort mit guter Verkehrsanbindung, regional und überregional. Hier findet man alles was zu einem schönen Leben dazugehört: Das Einkaufsangebot und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Kindergärten und Schulen liegen in naher Umgebung und das Freizeitangebot beginnt ebenfalls praktisch vor Ihrer Haustüre, wie z.B.: Zoo, Botanischer Garten, der Lech, das Naturerholungsgebiet Siebentischwald mit seinen zahlreichen Rad- u. Spazierwegen uvm.

Das Augsburger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt liegt ca. 2 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Hier pulsiert das Leben in Restaurants, Straßencafes, Bars, Biergärten und viele weitere kulturelle Veranstaltungen, lassen keinerlei Wünsche offen.

Objekt

EINZIEHEN und WOHL FÜHLEN ist hier das MOTTO! - Freuen Sie sich über ein schönes Zuhause in GEFRAGTER LAGE!!

1) Sie wünschen sich eine geräumige und gepflegte 4 Zi Wohnung als neuen Familienstützpunkt?

2) ..... oder bevorzugen Sie einfach nur ein großzügiges Raumambiente für Sich selbst?

3) ......oder sind Sie vielleicht auf der Suche nach einer sinnvollen Kapitalanlage?

.......... aus all diesen Gesichtspunkten, könnte dass die genau richtige Immobilie für Sie sein!



Die hier angebotene Wohnung besticht durch einen positiv durchdachten Grundriss sowie grossflächige Fensterflächen, die ganzjährig für ein freundliches und sonniges Wohnambiente sorgen.

Entweder mit dem Personenaufzug oder über nur wenige Stufen erreichen Sie ganz bequem, die im 1. OG gelegene 4 Zimmerwohnung mit insgesamt 106 qm Wohnfläche. Bei Betreten der Wohnung nimmt Sie der großzügige Flurbereich in Empfang, wo Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und noch weiteres Mobiliar haben. Vom Flur können Sie sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung betreten.

Das Wohnzimmer verfügt über eine ansprechende Größe, so dass die ganze Familie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen findet. Grossflächige Fenster bieten viel Lichteinfall und sorgen für ein freundliches, wohliges und sonniges Ambiente. Vom Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zu Ihrer ganz persönlichen Relaxoase, dem sonnenverwöhnten Südbalkon. Hier können Sie z.B. eine kleine Lounge positionieren und bei einem Feierabendbierchen, Ruhe und Entspannung genießen.

Das Elternschlafzimmer ist großflächig angelegt und bietet direkten Zugang zum zweiten (kleinen) Balkon der Wohnung. Die beiden weiteren Wohnräume für z.B. KiZi und Büro verfügen ebenfalls über ausreichend Stellflächen für Bett, Schrank, Schreibtisch etc.

Ein weiterer Lebensmittelpunkt wird sicherlich die Küche werden, die der ganzen Familie Platz zum Kochen und Schlemmen bietet. Die maßgefertigte und im Kaufpreis inbegriffene EBK der Fa. Riega, ist mit hochwertigen Miele- Einbaugeräten ausgestattet (Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler, separater Backofen, Kühl- u. Gefrierschrank sowie ein Wäschetrockner).

Das innenliegende Bad bietet eine Badewanne und sep. Duschkabine (hier findet u.a. die Waschmaschine Ihren Platz) und wurde wie auch das separat gelegene WC, im Jahr 2007 grundlegend saniert.

Die Wohnanlage ist vollunterkellert. Hier befinden sich das eigene Kellerabteil (mit Stromanschluss), die Gemeinschaftsräume sowie die Tiefgarage. (Tiefgarage saniert)

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung - dieser wird mit zzgl. 18.000 EUR veranschlagt.



KEIN INSTANDHALTUNGSRÜCKSTAU

- Bad und WC im Jahr 2007 saniert;

- Aussenfassade und Balkone im Jahr 2008 saniert;

- Tiefgarage vor 3 Jahren saniert.

Der Teppichbodenbelag ist nicht mehr der neueste, dieser sollte erneuert oder ausgetauscht werden.

UNSER FAZIT: Einmal durchstreichen, Teppichbodenbelag erneuern - und schon heißt es für Sie, EINZIEHEN UND WOHL FÜHLEN!



NEU BEI UNS DIE ERLEBNISBESICHTIGUNG!!

Die bequeme Immobilienbesichtigung von Ihrem Zuhause aus.

Erleben Sie das Gefühl als wären Sie wirklich dort.


Ausstattung


gepflegte Wohnanlage aus BJ 1980 (kein Instandhaltungsrückstau), überwiegend durch Eigentümer selbst bewohnt
positiv durchdachte Raumaufteilung
Bodenbelag: Fliesenbelag u. Teppichboden (Teppichbelag sollte erneuert werden)
Bad ausgestattet mit Badewanne u. sep. Duschkabine (zeitlos gefliest und sehr gepflegt)
separat gelegenes WC (zeitlos gefliest)
2 Balkone: 1 x großflächiger Südbalkon; 1 x kleiner Nordbalkon
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz; wird mit zzgl 18.000 EUR veranschlagt
eigenes Kellerabteil mit Strom u. Licht
großflächige Fensterflächen sorgen ganzjährig für ein sonniges Ambiente

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.
Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !

Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen:
Rufen Sie einfach an!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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