2 Zimmer WHG - Nähe Uni - gut vermietet



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Fugger-Stadt Immobilien
Inh. Ralf Süss
Herr Ralf Süss
Bismarckstr.57
86391 Stadtbergen

0821-50875990
Info@fugger-stadt.de
www.fugger-stadt.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1153.

Objektkennung
IF1001922
276242
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2 Zimmer WHG - Nähe Uni - gut vermietet
Wohnung in 86159 Augsburg
Makler ms1153, Objektkennung IF1001922

Kaufpreis 118.000,00 € Festpreis
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1957
Wohnfläche 52,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Objekt befindet sich im attraktiv entwickelten Stadtteil von Augsburg, dem Hochfeld. Nicht nur die Nähe der Universität, der Fachhochschule und des Messezentrums trugen zu dieser interessanten Entwicklung bei, sondern auch die unmittelbare Nähe des Naturschutzgebietes Siebentischwald mit seinem Zoologischen und Botanischen Garten machen das Hochfeld zu einer attraktiven Wohnlage. In wenigen Minuten erreichen Sie das Rote Tor und die Altstadt. Die sich in unmittelbarer Nähe befindenden Bundesstraßen B300 und B17 garantieren eine hohe Mobilität in alle Richtungen. Auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, und die schnellen, problemlosen Verkehrsanbindungen durch Straßenbahn und Bus ins Zentrum von Augsburg bzw. zum Bahnhof machen das Hochfeld zu einem Wohnort auf hohem Niveau.

Objekt

Die hier zum Kauf angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus BJ 1957,

und liegt nicht weit von der Universität Haunstetten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und Instand gehalten. Die Wohnung wurde ca. vor 10 Jahren renoviert.

Sie bietet eine geräumige Wohnküche und 2 Schlafzimmer, Flur, Bad und Ost Balkon. Ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil gehören zur Wohnung. Die Waschmaschine kann im Bad oder Keller aufgestellt werden. Der Trockenraum befindet sich über der Wohnung im Dachgeschoß.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung betrieben, diese Kosten sind nicht in den NK/Hausgeld enthalten.

Seit 2015 ist die Wohnung an Studenten mit einer Kaltmiete von montl. 430.- EUR + 80.- EUR NK vermietet. Sie eignet sich hervorragen für eine WG.

Straßenbahnhaltestelle und Norma befinden sich gegenüber.

Gemeinschaftseigentum:

Rücklagen sind gebildet. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden innerhalb der vergangenen Jahre durchgeführt.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht (bis Dez. 2052 / Erbpachtgeber: Stadt Augsburg). Der bis 2052 anfallende Erbpachtzins ist bereits komplett getilgt, somit fallen bis Dez. 2052 keine monatlichen Erbpachtkosten an. Aufgrund des Pachtvertrages ist nur eine maximale Beleihungsgrenze von 80% möglich. Bedeutet, Sie benötigen mindestens 30 % der Kaufpreissumme als Eigenkapital.

Ausstattung

Zustand: Normal, sehr gepflegter Zustand

Ausstattung:

Kunststoff-Fenster weiß

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Bad - WC:

mit Fenster. Waschbecken und Badewanne, wandhoch gefliest, Waschmaschinenranschluß vorhanden

Gemeinschaftliche Räume:

Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellraum

Das Haus ist mit keinem Lift ausgestattet.


Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.

Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen:
Rufen Sie einfach an!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1957
Etagenheizung, Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
121.00 kWh/(m²a)
0.00 kWh/(m²a)


Kontaktaufnahme

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