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Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven "Fabrikantenvilla" mit Fabrikanbau in Bärenstein / Erzgebirge

Fabrikantenvilla mit Jugendstilakzenten und Gewerbeanbau, mehr auf wohnfabrik-erzgebirge.de

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir bieten zum Kauf eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in der malerischen Ortschaft 09471 Bärenstein, Erzgebirgskreis in Sachsen, an. Dieser staatlich anerkannte Erholungsort mit etwa 2.300 Einwohnern befindet sich inmitten des reizvollen Mittleren Erzgebirges direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik und bietet neben idyllischer Landschaft auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

Dieses Objekt bietet sowohl Potenzial für Investoren als auch für Unternehmer, die Wohn- und Gewerberäume miteinander verbinden möchten. Sichern Sie sich diese Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Dieses Immobilienangebot halten wir beispielweise geeignet für

1. Investoren und Entwickler: Aufgrund der Größe des Grundstücks und der Mischung aus Wohn- und Gewerberäumen sollte die Immobilie attraktiv für Immobilieninvestoren oder Entwickler sein. Nach einer Modernisierung könnten Wohnungen weiter vermietet und die Gewerbeflächen neu genutzt oder vermietet werden.

2. Unternehmen: Die Immobilie könnte für Unternehmen interessant sein, die einen Standort mit kombinierten Büro- und Produktionsflächen suchen. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung, genügend Platz für Büros, Lagerflächen und Produktionsstätten sowie Wohnmöglichkeiten für Mitarbeiter.

3. Gastronomie: Mit einigen Anpassungen könnte die Immobilie auch für Gastronomiebetriebe interessant sein. Durch die Nähe zur Wintersportregion könnten zum Beispiel ein Hotel, eine Pension oder ein Restaurant entstehen.
   
4. Co-Working oder Startup-Gründerzentren: Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen könnte für Betreiber von Co-Working-Spaces oder Startup-Gründerzentren attraktiv sein.

5. Non-Profit-Organisationen: Die Immobilie könnte für Non-Profit-Organisationen von Interesse sein, die auf der Suche nach einem neuen Hauptsitz sind oder Platz für zusätzliche Projekte benötigen.

6. Private Käufer mit Platzbedarf: Familien oder Personen, die den Platz und die Möglichkeit zur Mischung von Wohnen und Arbeiten suchen, könnten ebenfalls Interesse zeigen.

7. Künstler oder Kunsthandwerker: Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Ateliers und Werkstätten, was sie für Künstler und Kunsthandwerker attraktiv machen könnte.

Lage

Das Objekt liegt günstig am Ortsrand von Bärenstein, oberhalb der Ortsdurchfahrtsstraße, und ist umgeben von einer Mischung aus offener und halboffener Bebauung sowie Einfamilienhäusern. Bärenstein ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Erreichbarkeit, unweit wichtiger Städte wie Chemnitz und Annaberg-Buchholz und nahe der beliebten Ferien- und Wintersportregion am Fichtelberg.

Objekt

Das angebotene Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1925) und einem ein- bis zweigeschossigen Gewerbe-/Fabrikanbau (Baujahr 1935) mit Werkstatt und Garagen. Zu weiteren Baulichkeiten auf diesem Anwesen gehören ein Carport für 4 PKW, ein geräumiger Geräteschuppen und auf dem oberen Grundstück ein gut ausgestattetes Gartenhaus.

Teilweise wurden zwischen 1990 und 1999 an diversen Gebäudeteilen Modernisierungen vorgenommen, jedoch besteht weiterhin Modernisierungs- potenzial.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (80 m²), eine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (105 m²), eine 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (102 m²) und ein Turmzimmer mit Weitblick auf dem Dachboden.

Der Gewerbe-/Fabrikanbau bietet im Erdgeschoss Büros, Lagerflächen und im ersten Obergeschoss weitere Büros, eine Küche, und eine Produktionsstätte.

Das Grundstück umfasst zusätzlich ein eingeschossiges Gartenhaus mit Grillplatz und Sitzgelegenheit, einen Carport und einen Schuppenanbau aus Holz. Der Innenhof ist für LKW zugänglich. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 3.610 m².

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Weitere Details

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.151 m² (291 m² Wohnfläche, 860 m² Gewerbefläche)
• Das Anwesen befindet sich nicht in einem Sanierungsgebiet und steht nicht unter Denkmalschutz.
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Ausstattung und Merkmale Wohnhaus

• Fassade: Rau- und Glattputz mit ansprechendem Farbanstrich, teilweise mit Fachwerk oder Holzverblendungen (in einigen Bereichen ist eine leicht aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt worden).

• Außen- und Innenwände: Hochwertiges Misch- oder Ziegelmauerwerk, Innenräume mit Putz, Anstrich und Tapeten, stellenweise mit Fliesen verkleidet.

• Decken und Fußböden: Teils massiv, ansonsten mit Holzbalkendecken und Holzdielung. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, PVC, Laminat und textiler Belag, in den Nassbereichen sind die Böden gefliest.

• Keller: Vollständig unterkellert. Bitte beachten Sie, dass in einigen Bereichen Salpeterausblühungen und aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt wurden.

• Dach: Krüppelwalmdach mit Gauben, eingedeckt mit Asbestschindeln. Die Gauben sind mit Preolitschindel gedeckt und der Turm mit Asbestschindeln. Der Zustand des Daches ist altersgemäß.
  
• Fenster: Hochwertige Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Türen: Die Eingangstüren sind aus Kunststoff und Holz mit Glaseinsatz. Die übrigen Türen sind überwiegend aus Holz und haben unterschiedliche Qualität und Gestaltung, teilweise mit Glaseinsatz.

• Treppen: Massiv gebaut, mit Metallgeländer und Holzhandlauf. Einfache Holztreppe zum Spitzboden.

• Heizung: Gaszentralheizung für die Erdgeschoss- und 1. OG Wohnungen, die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Alle Heizungen sind mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen versehen.

• Energiepass: Auf Basis des Energiebedarfs erstellt, der Endenergiebedarf beträgt 177 kWh/(m².a).

• Sanitäreinrichtungen: Die Bäder sind ausgestattet mit Dusche/Wanne oder nur Wanne, WC und Handwaschbecken.
  

Ausstattung und Merkmale - Fabrik mit Garagen

• Fassade: Rau- und Glattputz mit ansprechendem Farbanstrich. Beachten Sie bitte, dass in einigen Bereichen eine leicht aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt wurde.

• Außen- und Innenwände: Hochwertiges Misch- oder Ziegelmauerwerk, Innenräume mit Putz, Anstrich und teilweise Fliesen.

• Decken und Fußböden: Teils massiv, ansonsten Holzbalkendecken mit Holzdielung und unterschiedlichen Bodenbelägen wie PVC und Laminat. Die Nassbereiche sind gefliest und teilweise mit Metallplatten geschützt.

• Keller: Teilunterkellert. Bitte beachten Sie, dass in einigen Bereichen Salpeterausblühungen und aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt wurden.

• Dach: Satteldächer mit robuster Bitumenschweißbahnen-Eindeckung.

• Fenster: Langlebige Holzfenster mit Isolierverglasung.

• Türen: Holz- und Holzfüllungstüren unterschiedlicher Art und Qualität, teilweise mit Glaseinsatz. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Holztore und Rolltore aus Metall.

• Treppen: Zwei Treppenhäuser mit Holztreppen und einfachem Holzhandlauf, einfache Holztreppe zum Spitzboden. Ein Industriefahrstuhl führt ins Obergeschoss.

• Heizung: Gaszentralheizung mit Platten- und Rippenheizkörpern und Thermostatventilen, ergänzt durch eine umlaufende Rohrheizung.

• Energiepass: Auf Basis des Energieverbrauch erstellt, der Endenergieverbrauch liegt bei 136 kWh/(m².a).

• Sanitäreinrichtungen: Auf jeder Etage befinden sich geschlechtergetrennte WC-Anlagen.
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4-Familienhaus Muldenhammer / Erzgebirge

Stadthaus im Zentrum von Stadtoldendorf

Baugrundstück Höxter OT Ottbergen